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Quelle: www.immowelt.de
367.654,00 €
2 Zi.
85
m2
77716 Hofstetten
Immobilientyp: Wohnung
Am Südhang von Hofstetten, entstehen 9 neue und hell gestaltete Eigentumswohnungen. Der Grundriss Ihrer 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung ist offen, modern und großzügig gestaltet. Von der großen Terrasse und den Balkonen genießen Sie einen herrlichen
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Ausblick ins Tal. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage bequem in Ihre Wohnung. Wohnen für jung- und alt ist hier in herrlicher Wohnlage gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über ein Gäste WC. Die Fußbodenheizung wird mit Wärme über neuste Wärmepumpentechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) versorgt und verleiht Ihrer Wohnung eine energiesparende und angenehme Wärme. Die Wohnung wird mit einem sehr hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit, wird ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und zwei Fahrradstellplätze veräußert. Die Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Ein Kellerraum ist bei jeder Wohneinheit inklusive. Die Immobilie eignet sich ebe
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Quelle: www.immowelt.de
352.083,00 €
2 Zi.
82,843
m2
77716 Hofstetten
Immobilientyp: Wohnung
Am Südhang von Hofstetten, entstehen 9 neue und hell gestaltete Eigentumswohnungen. Der Grundriss Ihrer 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 82,84 ist offen, modern und großzügig gestaltet. Von der großen Terrasse und den Balkonen genießen Sie einen
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herrlichen Ausblick ins Tal. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage bequem in Ihre Wohnung. Wohnen für jung- und alt ist hier in herrlicher Wohnlage gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über ein Gäste WC. Die Fußbodenheizung wird mit Wärme über neuste Wärmepumpentechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) versorgt und verleiht Ihrer Wohnung eine energiesparende und angenehme Wärme. Die Wohnung wird mit einem sehr hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit, wird ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und zwei Fahrradstellplätze veräußert. Die Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Ein Kellerraum ist bei jeder Wohneinheit inklusive. Die Immobilie eigne
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190.000,00 €
3 Zi.
79
m2
77974 Meißenheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Meißenheim ist perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 79 m² bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung
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besticht durch ihre Helligkeit, die kaum vorhandenen Dachschrägen und den kleinen Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Die Küchendurchreiche und die neuen Geräte in der Küche machen das Kochen zum Vergnügen. Ein Wasserboiler und der Kellerwaschraum runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - wenig Dachschräge - lichtdurchflutet - Küchendurchreiche - Wasserboiler - kleiner Wintergarten - neue Geräte in der Küche - Kellerwaschraum - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von
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Quelle: www.immowelt.de
80.000,00 €
1 Zi.
32
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Lahr/Schwarzwald bietet nicht nur eine gemütliche Wohnfläche von 32 m², sondern auch einen großen Balkon mit einer wunderschönen Aussicht. Der Aufzug im Gebäude sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung. Die
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Lage direkt am Bürgerpark verspricht Ruhe und Erholung. Ein eigener abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ideal für Anleger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großer Balkon mit schöner Aussicht - Aufzug - direkt am Bürgerpark - eigener abschließbarer Kellerraum - Außenstellplatz zzgl. 10.000 EUR - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert
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Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
3 Zi.
86
m2
77972 Mahlberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
***Provisionsfrei*** Die sonnige Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen großen eigenen Kellerraum, eine Garage und einen zugeteilten PKW-Stellplatz. Ein Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung ist
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ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2016 wurde eine neue Pelletheizung installiert. Die Hausfassade wurde 2023 frisch gestrichen und das Balkongeländer erneuert.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist mit ausnahme der beiden Schlafzimmer gefliest. Im Bad befindet sich eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein Doppel-Waschbecken. Das WC befindet sich in einem seperaten Raum. Der große Balkon ist vollständig überdacht und befindet sich auf der Südseite. Er ist durch Wohn- und Schlafzimmer begehbar. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
3 Zi.
63,75
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Das Dachgeschoss wurde erst 1990 ausgebaut, wodurch die Wohnung einen modernen und gut durchdachten Grundriss aufweist. Auf einer Wohnfläche von
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63 m² bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein Badezimmer, das nach den neuesten Standards gestaltet wurde. Hochwertige Fliesen, eine moderne Dusche sowie stilvolle Armaturen sorgen für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Zudem wurde ein neuer Boden verlegt, der die Räume optisch vergrößert und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Fenster wurden teilweise erneuert, was für eine gute Dämmung und Energieeffizienz sorgt. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten
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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
4 Zi.
113
m2
77709 Wolfach
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Etagen-Wohnung (ohne Lift) bietet ansonsten alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 113 m² ist sie perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017
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lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates Gäste WC sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Der Blick vom Balkon ist einfach atemberaubend. Die pflegeleichten Vinylböden und das renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2017 runden das Gesamtpaket ab. Hier fühlt sich jeder sofort zu Hause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne Einbauküche inklusive (2017) - separates Gäste WC - Kellerraum am Wohnung angegliedert - 1 Außenstellplatz inklusive - 4 neue Kunststofffenster 2024 - pflegeleichte Vinylböden 2017 - Badezimmer renoviert 2017 - schöner Ausblick - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefun
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
2 Zi.
57,72
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung - Eine lohnende Investition für Kapitalanleger Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile und gut verwaltete Immobilie suchen. Dank langjährig
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zuverlässiger Mieter ist eine solide Rendite gewährleistet. Die Immobilie wird durch die Firma Familienheim eG in Hausach verwaltet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle notwendigen Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden aus den vorhandenen Rücklagen und Sonderrücklagen finanziert. Die derzeit laufenden Sanierungsarbeiten an Beton und Fassade werden ebenfalls vollständig aus den Rücklagen finanziert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
3 Zi.
86
m2
77948 Friesenheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1992 erbaut wurde. Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten
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Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich somit auch als attraktive Kapitalanlage an. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Neben einem modernen Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt, bietet die Wohnung auch eine voll ausgestattete Küche. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung der Räume runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, der komfortables und stressfreies Parke
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Quelle: www.immowelt.de
598.000,00 €
4 Zi.
130
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um grosszügige 2- bis 4- Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² ca. 140 m². Die Mehrfamilienhäuser sind unterkellert und verfügen über einen Aufzug (für Rollstuhlnutzung ausgelegt), der
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bis ins Dachgeschoss reicht. Von den vier Wohnhäusern mit insgesamt 49 Wohnungen, werden 14 Wohnungen sozial gefördert. Die Wohnungen werden in einer gehobenen Ausstattung erstellt. Alle Wohneinheiten werden nach dem Neubaustandard KfW 55 ee gem. Wärmeschutzverordnung geplant und in Massivbauweise errichtet. Die Planungen und Ausführungen werden -wo es sinnvoll ist- den baulichen Vorschriften für barrierefreies Wohnen angepasst. Die ganzen Häuser faszinieren durch die hochwertige Architektur und die besonders durchdachten Grundrisse der Eigentumswohnungen. Die Ausstattungs-Highlights: Wohngebäude in Massivbauweise in weitgehend barrierefreier Ausführung innovatives Energiekonzept (Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe) moderne und
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
3 Zi.
96
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
3 Zimmer Wohnung im EG eines Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten ca. 96 m² bestehend aus Garderobe, WC, Diele, Küche, Essen, Wohnen, Flur, Bad mit Dusche Badewanne und Fenster, 2 Schlafzimmer, Balkon
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Quelle: www.immowelt.de
499.300,00 €
3 Zi.
96
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 13 Wohneinheiten in stadtnaher Wohnlage eingebettet in die wunderschöne Natur der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit modernen Grundrissen, exklusiver Innenausstattung und
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Wohnflächen von ca. 92 m² bis ca. 119 m² bieten Platz für Singles, Paare und Familien jeden Alters. Zu jeder Wohnung gehört ein überdachter Balkon oder eine Terrasse sowie ein Kellerraum. Das Haus wird durch einen behindertengerechten Aufzug barrierefrei erschlossen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum, Technikraum als auch ein Abstellraum für Fahrräder. 11 Tiefgaragenstellplätze, 5 Carportstellplätze sowie 6 Außenstellplätze, können von den Käufern separat erworben werden. KFW-Effizienzhaus 55-Standard, Energieausweis in Vorbereitung. Fertigstellung 2025!
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Quelle: www.immowelt.de
259.500,00 €
3 Zi.
82,6
m2
77652 Offenburg
Immobilientyp: Wohnung
Eine denkmalgeschützte Stadtwohnung, die liebevoll renoviert, saniert und modernisiert wurde, kombinieren historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Der begrünte Innenhof lädt zur Ruhe und Entspannung inmitten des Stadtlebens ein und bietet
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u.a. Platz für PKW und Fahrräder. Die Wohneinheit verfügt über eine zeitgemäße Innenausstattung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein offenes, helles und freundliches Wohngefühl und bietet zudem eine ganz natürliche Wärme durch die lichtdurchfluteten Räume. Vom Massivparkett, über großformatige Fliesen bis hin zur Badmodernisierung wurde an alles gedacht. Die dimmbaren Deckenspots schaffen für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Stunde. Auch die Heizkosten sind günstiger als man denkt: Die Kombination eines massiven Außenmauerwerk (ca.55cm) mit der in den letzten Jahren neu eingebauten Isolierverglasung erzielt vergleichsweise günstige Kosten. So betrug der Energiebedarf für die Heizung und Warmwasse
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Quelle: www.immowelt.de
5.000,00 €
3 Zi.
85
m2
77784 Oberharmersbach
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich Willkommen, in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie die wunderschöne Wohnanlage im Herzen des Schwarzwalds. In Oberharmersbach wird bis Ende 2025 die Mehrgenerationen-Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen eignen sich
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insbesondere für Familien und Senioren, aber auch für Paare und Singles. Fördermöglichkeiten bestehen über die Wohnraumförderung Baden-Württemberg "Z20"-Darlehen und Förderung für klimafreundlichen Neubau KFW300. Beispielrechnung : Familie mit einem minderjährigen Kind Kaufpreis 425.000 € Kaufnebenkosten (Notar-Grunderwerbsteuer) 34.750 € Gesamtkosten 459.750 € Finanzierungsplan Barmittel 54.750 € Eigenleistungen 15.000 € Eigenleistungen Gesamt 69.750 € Fremdmittel Öffentliches Darlehen 220.000 € Sollz. 1 %, Tilg. 2,25% anf. mtl. Belastung 595,83 € KfW 170.000 € Sollz. 0,71 %, Tilg. 2,70% anf. mtl. Belastung 490,17 € monatliche Belastung gesamt 1.086,00 € Fremdmittel Gesamt 390.000 € Gesamtfinanzierung 459.750 € Die Wohnanlage wird als reine
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638.700,00 €
3 Zi.
119
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 13 Wohneinheiten in stadtnaher Wohnlage eingebettet in die wunderschöne Natur der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit modernen Grundrissen, exklusiver Innenausstattung und
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Wohnflächen von ca. 92 m² bis ca. 119 m² bieten Platz für Singles, Paare und Familien jeden Alters. Zu jeder Wohnung gehört ein überdachter Balkon oder eine Terrasse sowie ein Kellerraum. Das Haus wird durch einen behindertengerechten Aufzug barrierefrei erschlossen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum, Technikraum als auch ein Abstellraum für Fahrräder. 11 Tiefgaragenstellplätze, 5 Carportstellplätze sowie 6 Außenstellplätze, können von den Käufern separat erworben werden. KFW-Effizienzhaus 55-Standard, Energieausweis in Vorbereitung. Fertigstellung 2025!
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219.000,00 €
2 Zi.
68
m2
77855 Achern
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Diese schön aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit den gem. Wasch- und
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Trockenraum im UG zu nutzen. Für Ihren PKW gibt es eine Garage. Die Wohnung ist gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 525,00 € pro Monat.
Raumaufteilung
Im Eingangsbereich der Wohnung ist Platz für Ihre Garderobe. Über die Diele gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, hier kann man gemütliche Sonnenstunden genießen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnung ist mit hellen Fliesenböden ausgestattet, in Schlafzimmer und Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer wurde modern
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512.200,00 €
3 Zi.
88,31
m2
77799 Ortenberg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
3-Zi-Neubau-Penthousewohnung (Wohnung Nr. 8), ca. 88,31 m² WFL im DG eines modernen Wohnhauses (8-FH), BJ 2024 best. aus offenem, großügigen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum sowie großzügige Terrasse mit
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herrlichem Ausblick. Die Wohnung kann bis Jahresende bezogen werden. Sonstiges: *Personenaufzug *Fußbodenheizung *Top Ausstattung (Kunststofffenster, elektrische Aufsatzrolläden, hochwertige Sanitärobjekte, hochwertiger Laminatboden sowie Fliesen etc.) *Balkon *KFW40-Haus *Kellerraum im UG *Fahrradraum im UG *Waschen/Trockenraum im UG *EAW in Bearbeitung *4 Ladesäulen etc.
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Quelle: www.immowelt.de
490.800,00 €
2 Zi.
92
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 13 Wohneinheiten in stadtnaher Wohnlage eingebettet in die wunderschöne Natur der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit modernen Grundrissen, exklusiver Innenausstattung und
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Wohnflächen von ca. 92 m² bis ca. 119 m² bieten Platz für Singles, Paare und Familien jeden Alters. Zu jeder Wohnung gehört ein überdachter Balkon oder eine Terrasse sowie ein Kellerraum. Das Haus wird durch einen behindertengerechten Aufzug barrierefrei erschlossen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum, Technikraum als auch ein Abstellraum für Fahrräder. 11 Tiefgaragenstellplätze, 5 Carportstellplätze sowie 6 Außenstellplätze, können von den Käufern separat erworben werden. KFW-Effizienzhaus 55-Standard, Energieausweis in Vorbereitung. Fertigstellung 2025!
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
2,5 Zi.
100
m2
77756 Hausach
Immobilientyp: Wohnung
Die ideale Wohnung für Singles oder Paare befindet sich im beliebten Hausacher Wohngebiet Hegerfeld, nur wenige Schritte vom Kinzigtalbad oder der Innenstadt entfernt. Auf sehr großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großes
...
Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein kleiner Abstellraum (welcher derzeit als Büro genutzt wird), zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt die riesige Loggia über die komplette Wohnungsbreite dar. Begehbar ist diese aus Küche, Wohn- und Schlafzimmer und lädt zu geselligen Stunden mit tollem Ausblick ins Grüne ein. Die Wohnung im 1. OG des 1981 erbauten Mehrparteienhauses wurde 2003 von den jetzigen Eigentümern erworben, hochwertig modernisiert und über die Jahre sehr gepflegt. Auf Kellerebene ist ein Kellerraum der Wohnung zugehörig. Ein Wasch-und Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung, wobei Waschmaschine und Trockner in der Wohnung P
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
4 Zi.
105,75
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Romantische Wohnung für frisch verliebte Paare Diese charmante Wohnung mit 105,75 Quadratmetern Wohnfläche, bietet frisch verliebten Paaren eine perfekte Oase der Zweisamkeit. Mit vier gemütlichen Zimmern und einem Balkon, der eine herrliche
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Aussicht auf das grüne Umfeld bietet, lädt diese Wohnung dazu ein, romantische Momente zu zweit zu genießen. Ob ein gemeinsames Frühstück am Morgen oder verträumte Abende bei Sonnenuntergang, hier können Sie Ihre Liebe in vollen Zügen zelebrieren. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Tiefgarage. Die Lage dieser Wohnung ist einfach traumhaft. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Grün, wo Sie sich bei entspannten Spaziergängen oder romantischen Picknicks im Freien näherkommen können. Diese Umgebung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Life-Balance zu stärken und gemeinsam neue Energien zu tanken. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Liebe zu festigen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist mehr als nur
