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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
190.000,00 €
12 Zi.
270
m2
31860 Emmerthal
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst: Dieses großflächige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage Emmerthal - Grohndes sucht einen neuen Besitzer. Mit ca. 270m² Wohnfläche auf einem 970m² großen Eigentumsgrundstück
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erwartet Sie hier eine einmalige Chance. Das Haus selbst ist in einem rundum sanierungsbedürftigen / entkerntem Zustand und gibt Ihnen die Möglichkeit das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einem ausgebautem Dachgeschoss als Einliegerwohnung, einem Spitzboden zum abstellen Ihres anfallenden Hausrats und einem Vollkeller, welcher sich für viele verschiedene Anwendungen eignet.
Das Erdgeschoss umfasst jeweils vier Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer - das Obergeschoss jeweils fünf Wohnräume, Eine Küche und ein WC und das Dachgeschoss entsprechend drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer.
Wie bereites beschrieben befindet sich das Objekt in einem rundum sanierungsbedürftigen Zusta
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
320.000,00 €
8 Zi.
199
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Stadtzentrale Immobilie mit kleinem Garten sucht einen neuen Besitzer! Es erwarten Sie ca. 199m² (Wohn-)Fläche verteilt auf zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung, welche aktuell nur über die Obergeschoss Wohnung betreten werden kann. Das etwa
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139m² Eigentumsgrundstück umfasst das Gebäude sowie einen kleinen Garten-/Terrassenbereich. Die Erdgeschosswohnung wurde damalig als Gewerbeeinheit genutzt und könnte auch wieder als solche umgenutzt werden.
Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung 1/ ehem. Gewerbeeinheit, Erdgeschoss, ca. 61.4m² Fläche, 2,5 Zimmer - vermietet
- Wohnung 2, Obergeschoss, ca. 82,5m² Fläche, 3 Zimmer inkl. Ausbaureserve - selbstgenutzt
- Wohnung 3 / Einliegerwohnung, Dachgeschoss, ca. 55,1m² Fläche, 2 Zimmer - selbstgenutzt
Die Immobilie wurde ab 2019 großflächig saniert und in einen überwiegend gehobenen Standard saniert. Böden, Wände, Fenster, Bäder, die Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach des Anbaus wurden vollständig erneuert. Die R
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
149.000,00 €
5 Zi.
157
m2
31020 Salzhemmendorf / Oldendorf
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives, ca. 1890 erbautes Zweifamilienhaus auf ca. 400m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage in Oldendorf, Salzhemmendorf. Die ca. 157m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
- Wohnung 1)
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Erdgeschoss, 2 Zimmer, 81m² Wohnfläche, vermietet
- Wohnung 2) Obergeschoss, 3 Zimmer, 76m² Wohnfläche, vermietet
Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 780,00€. Daraus ergeben sich jährlich 9360,00€ und damit eine (Brutto-)Rendite von 6,28% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 15,92. Eine Steigerung dieser Rendite wäre etwa durch die Schaffung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss denkbar. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Die erste Wohnung erreichen Sie über den vorderen Hauseingang. In die zweite Wohnung und das Dachgeschoss der Immobilie gelangen Sie über einen zweiten Nebeneingang und ein separates Treppenhaus. Der kleine Vorgarten kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.
Die Wohnungen befinden sich wi
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
145.000,00 €
10 Zi.
240
m2
31020 Salzhemmendorf / Wallensen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - es erwartet Sie ein großflächiges Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage der Salzhemmendorfer Ortschaft Wallensen. Die ca. 240m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgetrennte Wohnungen, die
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aber auch wieder zusammengeführt. Der angebaute Schuppen und die zugehörige Garage bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Hausrat & Gartengeräte. Das etwa 900m² große Eigentumsgrundstück ist darüber hinaus ein willkommener Erholungsort für Freunde & Familie.
Die Erdgeschosswohnung ist etwa 104m² groß und bietet Ihnen 4 1/2 Wohnräume zzgl. Küche und Badezimmer, welche Sie über den großen Wohnflur erreichen. In die Wohnung gelangen Sie über den Haupteingang vorne oder den Nebeneingang bei der Einfahrt.
Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ca. 136m² Wohnfläche, welche sich auf 6 Wohnräume, zwei Küchen, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Wintergarten. Die Wohnung erreichen Sie über eine hinter dem Haus befindliche Treppe.
Das Haus befindet s
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
239.000,00 €
12 Zi.
316
m2
31020 Salzhemmendorf
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Handwerkerfamilien aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges Zweifamilienhaus im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald. Die ca. 316m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei baugleiche Haushälften auf einem ca. 1575m² großen Eigentumsgrundstück
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in ruhiger Wohnlage.
Beide Wohneinheiten beinhalten in ihren ca. 158m² Wohnfläche je sechs Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer und einen Flur, der die Räume miteinander verbindet. Darüber hinaus haben beide Hälften einen eigenen Zugang zu Dachgeschoss und Keller, auch die Beheizung erfolgt über zwei separate Öl-Zentralheizungen im Kellergeschoss.
Während die Haushälften in der Aufteilung identisch sind, unterscheiden sie sich im Zustand: Die vordere Hälfte (links) ist langjährig bewohnt und wurde durch Mieter & Eigentümer regelmäßig instandgehalten und saniert. Die hintere Hälfte (rechts) ist aktuell leerstehend und befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand.
Die hintere Haushälfte wurde 1930 um einen Anbau ergänzt, welcher als Partyraum
