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Quelle:
www.immowelt.de
850.000,00 €
4 Zi.
125
m2
22587 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Willkommen in der Gartenwohnung unserer Villa Klara – einem einzigartigen, über 100 Jahre alten Anwesen in Blankenese. Die 1909 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² errichtete Villa besticht durch ihre helle, graue Fassade mit
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weißen Stilelementen und zahlreichen historischen Details. Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den gepflegten Vorgarten zu einem repräsentativen Eingang. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Gartenwohnung über einen separaten Zugang direkt vom ruhigen, grünen Garten aus. Die durch ein Tor gesicherte Zufahrt links vom Haus bietet den Bewohnern einen direkten Zugang zur privaten Tiefgarage, die von allen Parteien des Hauses genutzt werden kann. Dank bodentiefer Fenstertüren und einer klug durchgeführten Raumzusammenlegung überzeugt die Wohnung mit außergewöhnlicher Helligkeit und einem großzügigen Raumangebot mit 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer in ruhiger Souterrainlage und einem großen zum Garten ebenerdig öffnenden Wohn-Ess-Bereich. Die Raumhöhe ist
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Quelle:
www.immowelt.de
599.000,00 €
5 Zi.
109
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Wohngebäude aus dem Jahr 1931 wurde kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Topzustand +++ vergleichbar mit einem Neubau +++ Das Haus wurde im Stil eines modernen Staffelgeschosses erbaut und besticht durch seine zeitlose Eleganz. Mit
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einer großzügigen Wohnfläche von 109 m² bietet dieses lichtdurchflutete Topobjekt höchsten Wohnkomfort. Eine weitläufige Terrasse sowie ein wunderschöner Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – Kaufpreis 599.000,00 € zzgl. einer Servicegebühr Dieses Objekt ist aufgrund des Preises und der top zentralen Lage auch als Anlageobjekt geeignet.
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Quelle:
www.immowelt.de
1.325.000,00 €
10 Zi.
194
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte wurde 1991 in einem elitären Wohngebiet, auf einem ca. 653 qm großen Grundstücksanteil, fußläufig zum Elbstrand Wittenbergen und Leuchtturm erbaut. Das Grundstück grenzt einerseits an den Falkensteiner Hamburger Golfclub
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und auf der anderen Seite direkt an den Wald. In dem Wohngebiet stehen 14 Häuser, die durch verschlungene Wege und hohe Hecken und Bäume voneinander getrennt sind. Die Immobilie besticht durch ihre seltene, präferierte Lage in Hamburg. Die Doppelhaushälfte offeriert über ca. 194 qm Wohnfläche und über ca. 130 qm Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und den ausgebauten Keller, Garage und großen Garten, der sich um das Haus herum verteilt. --------------------------- ZUR INFORMATION --------------------------- Eine ausführliche Immobilienbeschreibung, 66 zusätzliche Bilder sowie zahlreiche Details zur Immobilie, erhalten Sie in unserem Exposé. Senden Sie uns dazu hier eine Anfrage und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Stellen Sie gerne
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925.000,00 €
6 Zi.
231
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf dem 847 m² großen Westgrundstück wurde in 1938 das Einfamilienhaus errichtet. Es präsentiert sich in einem klassischen roten Klinker mit einem Spitzdach und großzügiger Dachterrasse. Das Haus wurde 1978 um einen Anbau erweitert, wodurch
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eine große Dachterrasse und eine zusätzliche Einliegerwohnung geschaffen wurde. Es besitzt einen liebevoll angelegten Garten und liegt in einem Wohngebiet mit traditioneller Einfamilienhausbebauung und ist ebenfalls von vielen schönen Gärten umgeben. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt, die mit wenig Aufwand wieder verbunden werden können, da sie nur durch eine verschlossene Tür getrennt werden. Der Eingangsbereich führt von der Diele aus in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Ausblick in den Westgarten. Ebenso hat man von der Diele aus den Zugang in die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse und über eine Treppe in den aufwendig angelegten Garten. Abgehend von der Diele gelangt
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Quelle:
www.immowelt.de
950.000,00 €
5 Zi.
116
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das charmante Einfamilienhaus in klassischer Erscheinung liegt in begehrter Lage in Hamburg-Rissen. Auf der anderen Strassenseite beginnt das Gelände des Golfplatzes Falkenstein. Auf dem ca. 974 m² großem Grundstück befinden sich direkt am Haus
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noch zwei aneinander gebaute Einzelgaragen mit einem großem Vorplatz. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Schon auf den ersten Blick begeistert die Großzügigkeit des Grundstückes mit dem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Hier lassen sich alle Gartenträume verwirklichen und Zonen zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einrichten. Das Haus hat ca. 116 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Betreten wird das Haus über einen großen Flur mit viel Platz für eine Familiengarderobe. Vom Flur ausgehend zur linken Hand befinden sich zwei Räume, die sich zu einem großen Wohnraum verbinden lassen. Zur rechten Hand erreicht man die Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Das Esszimmer ist derzeit mit einer nachträglich ein
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Neu
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1.190.000,00 €
5 Zi.
151
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Modernes Einfamilienhaus in Hamburg, Rissen - Erstbezug mit hochwertiger Innenausstattung - Großzügiges Grundstück von 309 m² mit viel Grün - Wohn-/ Nutzfläche von 192 m² auf drei Etagen - 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - Raumhöhen
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zwischen ca. 2,40 m und 3,00 m - Fußbodenheizung mit Fernwärme und Solarthermie - KfW 55 Standard nach EnEV 2016 - Erweiterte Wohnfläche im Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad - Barrierefreier Zugang zum gesamten Haus - Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt verbunden mit dem Haus - Hausgeld von 550 Euro monatlich - Zeitgemäße Lebensqualität in harmonischer Umgebung
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357.000,00 €
3 Zi.
83,21
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt absolut ruhig im II. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines rückwärtig gelegenen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Alle Zimmer und Flurbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet. Desweiteren gibt es
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einen weiteren Raum von 10,74 m², welcher zur Zeit als Hobbyfläche ausgewiesen ist, Dieser Raum kann durch Ausbau der aktuellen Wohnfläche zugeführt werden, so dass sich insgesamt eine Fläche von 93,95 m² ergibt. Küche, Duschbad und Gäste-WC sind gefliest. Die Küche wurde 2014 erneuert.. Die nach Süden ausgerichtete sonnige Loggia verfügt über eine Markise. Alle Fenster der Wohnung wurden erneuert (Holz/Isolierverglast). Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit einem sep. Grundbuchblatt. Das aktuelle Wohngeld für die Wohnung beträgt € 425,00 inkl. Heizkosten. Das aktuelle Wohngeld für die Tiefgarage beträgt € 17,00.
Raumaufteilung
siehe Grundriss
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Quelle:
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1.550.000,00 €
5 Zi.
143
m2
22605 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die charmante Wohnanlage wurde 1979 errichtet und verfügt über insgesamt 20 Einheiten. Sie haben einen eigenen, separaten Hauseingang, der über einige Stufen zu erreichen ist. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen und bietet ca. 143
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m² Wohnfläche. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung, welche vor ca. 2 Jahren erneuert wurde (Hinweis: der Energieausweis wurde bisher noch nicht aktualisiert). Ein absolutes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten direkt an der Elbe. Hier ist der Strand nicht nur sprichwörtlich direkt vor Ihrer Tür! Jedem Anwohner ist ein Bereich zugeteilt, welcher zum Sonnetanken und Genießen einlädt. Ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw kann bei Bedarf aller Voraussicht nach für ca. 130,- € monatlich angemietet werden.
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415.000,00 €
3 Zi.
77
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne sonnige Wohnung liegt im I. Obergeschoss (Fahrstuhl vorhanden)des Hauses Rissener Dorfstrasse 31 in unmittelbarer Nähe zum Rissener Ortszentrum. Aufgrund des vorhandenen Fahrstuhls und der barrierefreien
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Hauszuwegung und der vorhandenen Tiefgarage ist diese Wohnung insbesondere für ältere Bewohner hervorragend geeignet, da der Fahrstuhl auch bis in das Kellergeschoss fährt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche mit weisser Einbauküche und einen sonnigen rückwärtigen Balkon mit Blick in die Gartenanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten technischen und dekorativen Zustand. Der Fussboden wurde aktuell neu verlegt und die Wohnung wurde neu gestrichen, so dass diese für einen direkten Einzug zur Verfügung steht. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen grosszügigen Kellerraum und einen Einbauschrank im Flurbereich der Wohnung. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältniss
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Quelle:
www.immowelt.de
530.000,00 €
4 Zi.
103
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 103 m². Diese verteilt sich auf den Essbereich, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die
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Abstellkammer, die Küche sowie die Loggia. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Unter anderen wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue Elektrik inkl. Unterverteilung neue Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer neuer Fußboden in sämtlichen Räumen neue Fliesen im Badezimmer, Gäste WC und Küche LAN Anschlüsse in Wohnzimmer und Kinderzimmer WLAN Radio im Badezimmer Smart Home zur Steuerung der dimmbaren Beleuchtung (inklusive Touchpad im Wohnzimmer) Alarmanlage zur Sicherung aller Fenster und Türen nach außen Das Badezimmer wurde mit einem Vollbad sowie einem ebenerdigen Duschbad mit Rainshower ausgestattet. Die Decken im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden abgehängt und mit Spots ausgestattet. Die Wohnung wird ohne die abgebildete Einbaukü
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747.676,00 €
5 Zi.
130
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzlich willkommen in Ihrem technologisch hochwertigen Zuhause, wo Innovation und Komfort Hand in Hand gehen. Dieses Meisterwerk vereint modernste Technologie mit elegantem Design und erfüllt selbst die anspruchsvollsten Standards. Die Wohnräume
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sind mit innovativer Technologie ausgestattet, die den Komfort maximieren. Ihr Haus wird außerdem in der höchsten Effizienzklasse 40-KFN+QNG gebaut. Bei der individuellen Planung mit unseren Architekten kann alles an Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Details angepasst werden. Das ist die Zukunft des Wohnens!
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Quelle:
www.immowelt.de
1.350.000,00 €
5 Zi.
165
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
50er-Jahre-Retro-Fans aufgepasst: Dieses Einfamilienhaus kombiniert großzügigen Raum, ruhige Atmosphäre und modernes Design mit der Freiheit zur individuellen Gestaltung. Treten Sie ein in dieses Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, das bereits
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liebevoll und stilsicher zu neuem Leben erweckt wurde. Schon der Eingangsbereich, ausgestattet mit Keramikfliesen von Marazzi, überzeugt durch sein modernes und gleichzeitig behagliches Design. Von hier aus gelangen Sie in den erst im Jahr 2020 neu ausgebauten Dachboden, der mit neuen Velux-Fenstern ausgestattet ist und mit über 140 m² viel Raum für weitere Schlafräume, Arbeitszimmer und ein Atelier bietet. Hier haben Sie die Freiheit, die gesamte Fläche offen zu halten oder sie in separate Räume zu unterteilen. Im gesamten Haus wurden elegante Holzfußböden von Dennebos verlegt, die den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Besondere Akzente setzen die Bisazza Zementfliesen vor dem Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin befindet sich derzeit nur i
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1/10
1.425.000,00 €
5 Zi.
159
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Jahre 1928 wurde auf einem 769 m² großen Grundstück diese besondere Immobilie in Form einer klassischen Kaffeemühle errichtet. Diese Immobilie verfügt in ihrer gegenwärtigen Aufteilung über eine Gesamtfläche von ca. 347 m², aufgeteilt auf
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ca. 159 m² Wohnfläche und auf ca. 188 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche erstreckt sich im Erdgeschoss über das Studio und die dazugehörige Küche sowie über einen weiteren Raum mit Abstellmöglichkeiten und der Heizungsanlage (insgesamt ca. 110 m²). Das Haus ist unterkellert (ca. 78 m²) und bietet im Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen. Der Anbau der ehemaligen Konditorei wurde noch vor wenigen Jahren von einem Fotografen als Studio genutzt. Typische Merkmale für diesen norddeutschen Baustil zum Anfang des vergangenen Jahrhunderts sind die angenehme Symmetrie, der markant gebrannte Rotklinker und die Zeltdachform. Wenige Jahre nach der Fertigstellung wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der für mehrere Jahrzehnte als Konditorei genutzt
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1/10
740.000,00 €
5 Zi.
162,87
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Der Ketten-Mittel-Bungalow, einer von drei, wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 471 m² großen Grundstück in realer Teilung errichtet und überzeugt durch seine naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Grenze von Schleswig-Holstein. Der Bungalow
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bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 163 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Haus verfügt über ebenerdiges Wohnen, was es besonders attraktiv für Menschen macht, die ein komfortables Zuhause suchen. Der gut geschnittene Grundriss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie weist einen umfangreichen Sanierungsbedarf auf und erfüllt weder die aktuellen Standards für modernes Wohnen noch die Anforderungen an zeitgemäße Energieeffizienz. Durch umfassenden Renovierungsarbeiten können Sie jedoch Ihre eigenen Vorstellungen und Designwünsche verwirklichen und den Bungalow in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Dieses Haus bietet somit eine Gelegenheit für kreative Käufer
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1/10
1.180.900,00 €
6 Zi.
169
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten. Das Haus Seeblick besticht durch
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seine schlichte Eleganz und erweist sich dabei als reines Platzwunder! Die schönen, zum Teil bodentiefen Fenster bringen Helligkeit ins ganze Haus und bieten einen fantastischen Ausblick. Im Erdgeschoss überzeugt das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden offenen Küche. Die Diele gewährt Ihnen Zugang zu allen Zimmern. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss mit seinen vier großzügigen Familienzimmern sowie einem Voll- und einem Duschbad teilt sich in einen Eltern- und einen Kinderbereich auf. Da kommt jeder auf seine Kosten.
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Quelle:
www.immowelt.de
539.000,00 €
3 Zi.
95
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese traumhafte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde auf einem 1.170 qm großen Grundstück, welches in zweiter Reihe zur
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Anliegerstraße belegen ist, errichtet. Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade aufwendig modernisiert, sodass man quasi von einem Neubau sprechen könnte. Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschafteigentum durchgeführt: - neue Dacheindeckung und Dämmung - neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - neue dreifach-verglaste Fenster - neue Hauseingangstür mit neuer Gegensprechanlage - neue Hauselektrik - neue Briefkastenanlage - Dämmung der unteren Geschossdecke - u. v. m Gleichermaßen wurde natürlich auch diese schöne Maisonette-Wohnung gerade umfassend modernisiert - es handelt sich insofern um einen Erstbezug nach Sanierung. Sie verfügt über ein sehr großzügiges und überaus helles Wohn-/Esszimmer m
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1/10
230.000,00 €
2 Zi.
45,1
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Rissen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1921 in massiver Bauweise, verströmt die Wohnung auf ca. 45,10 m² Wohnfläche eine
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einladende und gemütliche Atmosphäre für Singles oder Paare. Umbau des Gebäudes und Ausbau der Wohnung in 2001. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer. Trotz der ruhigen Stadtrandlage bietet diese Immobilie Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 265,14 €, zudem ist die Wohnung nach Absprache verfügbar, so dass einem reibungslosen Einzug nichts im Wege steht. Genießen Sie die perfekte Verbindung aus historischem Flair und modernem Luxus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in urbaner Lage - kontaktieren Sie uns für weitere
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1/10
440.000,00 €
3 Zi.
88,7
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene, ca. 89 m² große Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage, zentral im Herzen von Hamburg-Rissen, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich im 3.
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Obergeschoss befindet. Die sonnige Wohnung unterteilt sich in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küchenecke sowie ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer. Über den Wohnungsflur gelangen Sie geradeaus in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Mit seinen ca. 37 m² schafft er ein großartiges Raumgefühl. Hier haben Sie ebenfalls Zugang zu dem ersten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Er bietet viel Platz für einen Tisch mit Stühlen, sodass Sie die Sonne genießen können. Die offene Küche ist mit einer hellen und modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein Vollbad, das ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Besonders erwähnen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
675.000,00 €
5 Zi.
120
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in eingeschossiger, massiver Bauweise nebst Vollkeller errichtet und um 1968 um einen eingeschossigen Anbau sowie einer großzügigen Garage erweitert. Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche
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von ca. 120 m², die sich auf das Erd- und das Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern verteilt. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. Zu beachten ist bei dem Gebäude, dass es sich nach längerem Leerstand derzeit in keinem bewohnbaren Zustand befindet und die Ölheizung bereits stillgelegt wurde. Um dieses Kleinod zu revitalisieren und zu neuem Glanz zu verhelfen, kämen auf den Erwerber erhebliche Sanierungs-/ oder auch Modernisierungsarbeiten zu. Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit, sich auf diesem herrlichen Grundstück einen Neubau zu errichten. Das ca. 1.000 m² Grundstück zzgl. einer ca. 114 m² Pfeifenstielzufahrt befindet sich in einem Bereich mit der Ausweisung WR I - reines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss. Das Bau
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1/10
695.000,00 €
5,5 Zi.
150
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Haus befindet sich im Elbvorort Rissen und ist in der Wedeler Landstraße auf einem schön eingewachsenen Grundstück gelegen. In diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1905 wurden
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Schallschutzfenster verbaut, die für angenehme Ruhe sorgen. Es verbindet baujahrstypische Stilelemente im Innenbereich mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 150 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie schafft. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2007 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht und zahlreiche Bereiche erneuert, darunter das Dach, die Fenster und Türen, die Elektrik sowie die Küche und Bäder. Auf der Nordseite des Hauses wurden spezielle Schallschutzfenster installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Zudem wurden alle Heizkörper und Rohrleitungen erneuert, was eine effizientere und zuverlässigere Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet. Auch die Wasser- und Abwass
