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525.000,00 €
7,5 Zi.
285
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Haus
Freuen Sie sich darauf diese Immobilie künftig vielen Menschen als schönsten Arbeitsplatz Lüneburgs, gastronomisch und / oder zum Wohnen zur Verfügung zu stellen. Ein modernes und rentables Konzept kann hier auf 5 Etagen Wirklichkeit werden.
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Lassen Sie Spezialisten die Fassade sanieren und geben Sie das in den 70ern kernsanierte Gebäude an neue Mieter. Mit einem Flair der ganz besonderen Art ziehen das Haus und die Lage jeden in seinen Bann! Mit entsprechenden Investitionen erstrahlt die Immobilie in neuen Glanz und belohnt Sie mit seiner Einmaligkeit. Das Baudenkmal ist vielseitig nutzbar. Aufgrund des Denkmalschutzes und der Lage im Sanierungsgebiet, können die bestmöglichen Förderungen beantragt und entsprechende steuerliche Vergünstigungen und KfW-Kredite berücksichtigt werden. Der Bebauungsplan gibt dazu den passenden Rahmen, um etwas fantastisch Neues aus diesem über 400 m² Nutzfläche bietenden Gebäude zu entwickeln. Das Keller- und Dachgeschoss bieten Ausbaupotential, dass die L
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884.900,00 €
4 Zi.
172
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mehr als nur Standard: Mit unserem Designhaus 17.2 erfüllen wir den Wunsch nach modernen, außergewöhnlichen Architekturkonzepten, in denen Komfort und Gemütlichkeit dennoch nicht zu kurz kommen. Dies erreichen wir durch durchdachte Raumlösungen
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wie dem ausgefallenen Ess- und Küchenbereich, bei dem sich die Küchenzeile entlang der gesamten Wandbreite zieht. An diesen offenen Gemeinschaftsbereich schließt sich das moderne Wohnzimmer an, das zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumkonzept des Erdgeschosses. Das Obergeschoss beherbergt beim Einfamilienhaus Design 17.2 wiederum die privaten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier findet sich neben zwei großen und hellen Kinderzimmern, die beide über einen kleinen Balkon verfügen, auch der Schlafbereich der Eltern, der viel Platz für Bett, Schränke und Co. bietet. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne rundet das Design der Etage gekonnt ab und ist über die offene Galerie zu erreiche
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1/10
Preis auf Anfrage
7,5 Zi.
285
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Haus
Freuen Sie sich darauf diese Immobilie künftig vielen Menschen als schönsten Arbeitsplatz Lüneburgs, gastronomisch und / oder zum Wohnen zur Verfügung zu stellen. Ein modernes und rentables Konzept kann hier auf 5 Etagen Wirklichkeit werden.
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Lassen Sie Spezialisten die Fassade sanieren und geben Sie das in den 70ern kernsanierte Gebäude an neue Mieter oder genießen Sie selbst die traumhaften Aussichten. Mit einem Flair der ganz besonderen Art ziehen das Haus und die Lage jeden in seinen Bann! Mit entsprechenden Investitionen erstrahlt die Immobilie in neuen Glanz und belohnt Sie mit seiner Einmaligkeit. Das Baudenkmal ist vielseitig nutzbar. Aufgrund des Denkmalschutzes und der Lage im Sanierungsgebiet, können die bestmöglichen Förderungen beantragt und entsprechende steuerliche Vergünstigungen und KfW-Kredite berücksichtigt werden. Der Bebauungsplan gibt dazu den passenden Rahmen, um etwas fantastisch Neues aus diesem über 400 m² Nutzfläche bietenden Gebäude zu entwickeln. Das Keller-
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648.000,00 €
11 Zi.
248
m2
21337 Lüneburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus mit Anbau steht auf einem ca. 1.065 m² großen Eigentumsgrundstück in 2. Reihe und verfügt mit fünf Wohneinheiten über insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche. Alle Wohnungen haben einen gepflegten und
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guten Standard und sind vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie einen Abstellschuppen. Die Jahresmieteinnahme betragen 28.560 €, ab Dezember 29.484 €. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, so dass sich das Objekt in einem tadellosen Zustand darstellt.
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876.900,00 €
4,5 Zi.
148
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die quadratische Walmdachvilla wird mit einem Eckanbau optisch und räumlich ergänzt. Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, von der ein direkter
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Zugang zum Außenbereich möglich ist. Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.
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1/10
977.900,00 €
5,5 Zi.
223
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Staffelvilla mit Walmdach imponiert mit klarer Struktur. Die reduzierte Formgebung wird architektonisch durch das zweiseitig zurückgestufte Obergeschoss und den Terrassenrücksprung im Erdgeschoss ansprechend ergänzt. Dieser verbindet
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übergangslos drinnen mit draußen und ist sowohl vom offenen Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich. Durch den großzügigen Baustil erhält das Erdgeschoss einen exklusiven Bungalowcharakter. Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80?m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.
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1/10
329.000,00 €
4 Zi.
80
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der Nähe der Lüneburger Innenstadt, mit unkompliziertem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten? Möchten Sie die Vorzüge einer Stadtlage
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genießen und trotzdem einen eigenen Garten haben? Ein freistehendes Einfamilienhaus ist Ihnen zu groß, und bei einer Wohnung fehlt Ihnen oft der private Garten? Dann haben wir die perfekte Lösung für Sie - Ihre Suche endet hier! Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Reihenendhaus, das all diese Anforderungen erfüllt. Die vier Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Haus ist vermietet und eignet sich hervorragend auch als Kapitalanlage. Das attraktive Eckgrundstück umfasst 533 Quadratmeter und bietet e
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
230.000,00 €
2 Zi.
62,46
m2
21339 Lüneburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 62 Quadratmetern eine komfortable Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die nach einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt suchen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich in
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einem Hausdurchgang. Sie betreten die Wohnung über eine eigene Wohnungstür und haben dort zunächst einen gefliesten Garderobenbereich. Wer möchte, kann sich hier auch einen kleinen Abstellraum einrichten. Über 6 Stufen hinauf geht es zur Diele, ebenfalls gefliest, über die Sie die den Wohnbereich mit Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer erreichen. Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche und großem Tresen, der genug Platz für gemütliche Abende und gesellige Momente bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Eiche) eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Essen am langen Tresen. Die von hier aus zu begehende überdachte Loggia erweitert im Sommer das Wohnzimmer und sorgt für eine angenehme Wohnat
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Quelle:
www.immowelt.de
699.000,00 €
4 Zi.
151,53
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser besondere Architekten-Bungalow beeindruckt mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.685 m² mit altem Baumbestand. Die massive Bauweise aus dem Baujahr 1974 verbindet
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architektonische Raffinesse mit zeitlosem Wohnkomfort. Zwar ist das Haus etwas in die Jahre gekommen, doch bietet es enormes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung. Der elegante Splitlevel-Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenstern schafft ein einzigartiges Ambiente. Mit 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer & 1 Arbeitszimmer, bietet das Haus Raum für individuelle Gestaltung. Ein Wannenbad und ein Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und eine gut ausgestattete Einbauküche runden das Raumangebot ab. Der eingewachsene Garten mit einer Gartenlaube, einer überdachten Terrasse und Freisitz lädt zum Entspannen ein. Ein Teilkeller mit angrenzender Garage ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Ein cha
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
750.000,00 €
3,5 Zi.
80,3
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Dieses charmante Stadthaus vereint denkmalgeschützten Altbau-Charakter mit modernen Luxus-Features und hochwertiger Ausstattung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 2020 aufwendig kernsaniert und bietet mit 3,5 Zimmern, darunter zwei
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Schlafzimmer und zwei Bäder, stilvollen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Ausstattung und Highlights: - Böden und Eingangsbereich: Der Bodenbelag besticht durch massive Eiche-Landhausdielen sowie geschliffenen Estrich in moderner Betonoptik. Der Eingangsbereich ist zudem mit historischen Fliesen akzentuiert. - Luxuriöse Bäder: Im Obergeschoss ein fugenloses Bad mit Grohe und Gessi Armaturen sowie Duschkabine mit Anti-Kalk-Beschichtung und das exklusive Grohe Sensia Arena Dusch-WC. Im Erdgeschoss rundet ein weiteres stilvolles Bad mit gleichwertigen und hochwertigen Details das Angebot ab. - Designerküche: Die Einbauküche der Marke Häcker ist ein Highlight - ausgestattet mit BORA-Dunstabzug, Teppanyaki-Kochplatte, Miele-Geräten inklusive Vakuum
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1/10
349.000,00 €
3 Zi.
96
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Lüneburg - Rettmer Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 steht auf einem ca. 178 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen sowie einem
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charmanten Außenbereich. Es stellt ausreichend Raum und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen zur Verfügung, die ein einladendes Zuhause in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend suchen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche, direkt vom Flur aus zugänglich, überzeugt mit modernisierten Elektrogeräten und einer durchdachten Gestaltung, die großzügige Arbeitsflächen bietet. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, es in zw
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1/10
229.000,00 €
5 Zi.
100
m2
21339 Lüneburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser wirklich großen Wohnung, die Gelassenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Sie befindet sich im Erdgeschoss, nur eine Stufe von der Haustür entfernt, und bietet Ihnen auf über 100 m² Wohnfläche fünf gut durchdachte Zimmer.
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Das Kellerabteil ist ein geschlossener Raum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. In diesem Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert und der Fahrstuhl renoviert. Also alles top fit! Die Hausanlage beeindruckt mit einem sauberen und großzügigen Schwimmbad, das zum Entspannen und Planschen einlädt. Die Nachbarschaft ist ein harmonisches Miteinander aller Altersgruppen: Viele ältere Bewohner leben hier bereits seit über 20 Jahren, während die jüngeren Generationen die Gegend neu für sich entdeckt haben. Hier atmet man tief ein, genießt das Grün und umarmt die Natur - so lebt es sich in dieser einladenden Umgebung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten wurde pflegeleicht konzipiert, sodass die Kosten für den Gärtner in einem überschaubaren Rahmen bleiben.
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1/10
2.130.000,00 €
45 Zi.
969
m2
21339 Lüneburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu einem vielversprechenden Investitionsangebot in Lüneburg! Dieses Mehrfamilienhaus bietet 15 Wohneinheiten und stellt eine lukrative Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 969 m² und
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einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.128 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite. Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem größtenteils unmodernisierten Zustand, was Ihnen als Kapitalanleger die Chance bietet, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert erheblich zu steigern. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis, um durch Modernisierungen langfristig attraktive Mieterträge zu sichern. Zur Immobilie gehören 12 Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die derzeitige Ist-Nettomieteinnahme beträgt € 48.096,00 pro Jahr, während das Soll bei € 101.210,40 liegt. Durch gezielte Modernisierungen und eine strategische Vermietung ka
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1/10
330.000,00 €
4 Zi.
123
m2
21337 Lüneburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das gelbverklinkerte Einfamilienhaus von HOLSTEIN-Haus mit Vollkeller steht im beliebten Wohngebiet Klosterkamp auf einem Erbbaurechtgrundstück. Im Erdgeschoss erreicht man alle Zimmer, das Dachgeschoss und den Keller vom Flur aus. Eine Küche, ein
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Wannnebad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer mit Essbereich befinden sich praktischerweise auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind zwei große Zimmer, ein Abstellraum mit Veluxfenster sowie ein Wannenbad. Das helle Haus hat eine baujahrsgerechte und gepflegte Inneneinrichtung mit Entwicklungsmöglichkeit. Im Vollkeller haben Sie genügend Platz für Hobbys oder zum Feiern, zum Bevorraten, für die Heizung, zum Wäsche waschen und trocknen. Und eine Außentreppe ist ebenfalls vorhanden. Das Eck-Grundstück hat insgesamt ca. 1.036 m², ist komplett eingezäunt und verfügt über Rassenflächen, kleinere Büsche, ein paar Beete und ein älteres Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Blechgarage. Das Haus ist nicht vermietet. Keine Angst vo
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1/9
219.000,00 €
2 Zi.
61
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Oedeme von Lüneburg. Diese gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr 1989, bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Singles oder Paare. Das
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lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, wo Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Die voll ausgestattete und möblierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kulinarische Experimente. Ein separates Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet. Dieses charmante Zuhause befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner, sowie ein großer Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und ein attraktive
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1/6
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
21337 Lüneburg
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/6
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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259.000,00 €
5 Zi.
86
m2
21337 Lüneburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses Reihenmittelhaus, im Stadteil Neu Hagen wurde 1965 massiv erbaut und überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten, die es zu einem perfekten Wohnort für Familien und Paare machen. Die Details auf einen Blick: . Baujahr: ca. 1964 . Grundstück:
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ca. 196 m² mit zugehörigem Stellplatz . Massive Bauweise: Solide und langlebig . Wohnfläche: ca. 86 m², zzgl. ausgebauter Dachboden . Voll unterkellert: Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten . Keine Erbpacht vorhanden
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
549.000,00 €
4 Zi.
135
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Öl- und Gaskosten adé - Willkommen im Niedrigenergiehaus. Dieses klassische Mittelreihenhaus wird auf einem idyllisch gelegenen Eigentumsgrundstück im alten Ortskern von Häcklingen errichtet. Das Haus verfügt über einen Grundstücksanteil von
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175 m² zuzüglich der Gemeinschaftsfläche des Gesamtgrundstücks in der Größe von 1276 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Sie betreten das Haus über den geräumigen Flur. Links finden Sie die Küche und den Abstellraum. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum liegen auf der rechten Seite. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie das großzügige Wohn-Esszimmer. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Haustechnik inklusive der Erdwärmeheizung. Ein separater Abstellraum mit 6 m² bietet weitere Stellfläche, außerdem ist hier Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad mit
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1/10
549.000,00 €
4 Zi.
124
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Öl- und Gaskosten adé - Willkommen im Niedrigenergiehaus. Dieses klassische Endreihenhaus wird auf einem idyllisch gelegenen Eigentumsgrundstück im alten Ortskern von Häcklingen errichtet. Das Haus verfügt über einen Grundstücksanteil von 260
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m² zuzüglich der Gemeinschaftsfläche an dem Gesamtgrundstück von 1.276 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Sie betreten das Haus über den geräumigen Flur. Links liegt der Hauswirtschaftsraum, rechts liegt das Gäste-WC mit Dusche. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Haustechnik inklusive der Erdwärmeheizung sowie für die Waschmaschine und den Trockner. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Der Dachboden ist über eine Einschubleiter zu erreichen, optional über eine Treppe. Das
