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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
535.000,00 €
5 Zi.
143,84
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
220.000,00 €
4,5 Zi.
105
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
** Bei Anfragen bitte vollständige Adresse & Telefonnummer angeben ** Das ca. 1972 massiv errichtete und mit rötlichem Ziegel verblendete Mittelreihenhaus befindet sich auf einem 156 m² großen Erbbaurecht-Grundstück. Es verfügt über
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zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert - ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten. Hierfür stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC und Flur zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit WC und ein weiterer Flur. Zwei zusätzliche Zimmer unterschiedlicher Größe samt zugehörigem Flur befinden sich im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss einen großen Mehrzweckraum, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum sowie Kellerflur. Vor dem Gebäude sind links und rechts der mittigen Eingangszuwegung pflegeleichte Beete angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine west-/ südwestlich ausgerichtete Terra
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1/10
475.000,00 €
5 Zi.
132
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Haus
Wunderbar! Hier können Sie sich entfalten und die Ruhe genießen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf großem Grundstück befindet sich in idyllischer und bester Lage in Neu Wulmstorf-Schwiederstorf. Das Haus wurde im Jahre 1986 errichtet und
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bietet viel Platz für die ganze Familie. Durch den überdachten Nebeneingang gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit anschließender Küche. Weiter durch den Wohnflur gelangen Sie zur linken Seite in den großzügigen Wohnbereich mit großem Kachelofen. Im Erdgeschoss finden Sie des Weiteren ein Schlafzimmer, ein Vollbad, sowie ein separates Duschbad vor. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, wo Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Vollbad mit Dusche vorfinden. Der Vollkeller bietet viel Platz. Hier befinden sich unter anderem zwei Hobbyraüme, ein weiteres Duschbad und der Heizungsraum. Durch den Kellerhinterausgang gelangen Sie auf das schön angelegte Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und Feldrandlage
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1/10
269.000,00 €
4 Zi.
115
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
In ruhiger und gut angebundener Lage von Neu Wulmstorf finden Sie Ihr neues Zuhause. Hier ist alles für Sie vorbereitet. Nagelneue und dreifach verglaste Fenster, eine neue Haustür, eine junge Gasheizung und ein modernisierter Sicherungskasten. Das
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einzige Haus mit einer am Haus angebauten Garage sein neues Zuhause zu nennen, bietet viele Vorteile. Bequem und ohne Parkplatzsuche fahren Sie auf Ihr Grundstück und öffnen das elektrische Garagentor, um Ihren PKW abzustellen. Von der Garage aus gelangen Sie in Richtung Garten oder auch zum Hauseingang. Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Einige Rosen erfreuen sich den Sonnenstrahlen und die schön gewachsenen Hecken schützen Ihre Privatsphäre. Der gepflegte Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste freundlichst. Ein heller Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Das Gäste-WC befindet sich links vom Eingang, dieses ist zeitlos gefliest. Der runde Spiegel mit Abstellmöglichkeiten setzt hier einen modernen Akzent. Gegenüber be
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1/10
519.200,00 €
5,5 Zi.
121
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer viel Potenzial. Das Haus ist vermietet (die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 746,00), wobei die Mieter bereits einen
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Aufhebungsvertrag zum 30.04.2025 unterschrieben haben. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Mit zwei separaten Wohnungen, einem großzügigen Kellerbereich sowie einem Garagengebäude bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 67 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gefliester Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen kleinen Essbereich. Hier gibt es keine Einbauküche, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Woh
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390.000,00 €
4 Zi.
100
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Kurzbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte umfasst einen Garten mit überdachter Terrasse, einen Stellplatz, ein Carport sowie im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer,
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Gäste-WC und Wäscheraum. Dazu kommen zwei Schlafzimmer und ein Vollbad im 1. DG und ein Büro/Kinderzimmer im 2. DG.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich vom Eingang links die Küche und auf der anderen Seite das Gäste-WC mit praktischem Außenfenster sowie ein Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Dort ist auch ausreichend Stauraum für Vorräte oder Haushaltshelfer. Die Küche ist in modernem und sehr guten Zustand und ist ausreichend groß für einen Küchentisch. Auf dem Boden der Küche ist ein heller Echtholzboden verlegt und die Tür zwischen Küche und Flur ist eine Glasschiebetür, was dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verschafft. Weiter hinten im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit knapp 30 m². Vom Wohnzimmer
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1/10
519.200,00 €
762
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 762 Quadratmeter mit einer Breite von etwa 38 Metern und einer Tiefe von durchschnittlich etwa 23 Metern. Bebauungsplan: Es gilt der Bebauungsplan Nr. 7 - WR (reines Wohngebiet) - I (Zahl der Vollgeschosse,
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als Höchstgrenze) - o (offene Bauweise) - 0,40 (Geschossflächenzahl) - 0,25 (Grundflächenzahl) Dieses Baugrundstück bietet nicht nur privaten Bauherren, sondern auch Bauträgern interessante Möglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 lässt sich auf dem Grundstück eine Bebauung mit einem Vollgeschoss (I) in offener Bauweise realisieren. Dies schafft flexible Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder sogar kleinerer Wohnprojekte, die für den Verkauf oder die Vermietung interessant sein könnten. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (Bj. 1961, ca. 120 m² Wohnfläche und Vollkeller) und ein kleines Gar
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1/10
397.400,00 €
3 Zi.
96
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Gepflegte 3-Zimmer-Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Neu Wulmstorf. Flächenaufteilung: - Ca. 96 m² – Wohnfläche - Ca.15 m² – Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 30 m² – Doppelgarage (Nutzfläche) - Ca. 732 m² – Gesamtgrundstück (WEG
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geteilt); Sondernutzungsrecht an ca. 366 m² - Baujahr 1990 - überdachter Eingang - gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz - Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Fenster - großer, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss - große Küche mit Fußbodenheizung, Essbereich und einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.) in U-Form - Frühstücksterrasse (ca. 16 m²) - großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung sowie TV- und Telefon-Anschluss - große, teilweise überdachte Süd-Terrasse (ca. 10 m²) - pflegeleichtes und eingezäuntes/eingewachsenes Grundstück - offene Holztreppe zum Dachgeschoss - Dachgeschossflur mit Teppichfußboden
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
1.070
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
1.260.000,00 €
10 Zi.
323,61
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 323,61 m² wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihren Mietern nicht
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nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten besticht das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Paare, Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Erd- und Staffelgeschosswohnung werden frei geliefert. Im Obergeschoss sind aktuell beide Wohnungen vermietet. Die Erd- und Staffelgeschosswohnungen können frei übergeben werden. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Das Haus wurde im Jahr 2022 mit einem modernen Warmwasserspeicher ausgestattet und nutzt Solarthermie zur effizienten Warmwasserbereitung. Diese nachhaltige Energiequelle schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.
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1/10
278.900,00 €
3 Zi.
83
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Wohnung
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung: – Ca. 83 m² – Wohnfläche – Ca. 11 m² – Kellerraum (Nutzfläche) Wohngeld: Ca. EUR 218/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2023 (davon sind ca.
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EUR 193/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 14.500 per 31.12.2023 - Baujahr 2001 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Teppichfußboden - Garderobenplatz vorhanden - ein Abstellraum in der Wohnung - Küche mit kleinem Essbereich und Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, etc.) - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden und TV-Anschluss - mittelgroßer Süd-/West-Balkon - Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss - modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss - Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss - moderne/we
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1/10
297.400,00 €
2 Zi.
57
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Sehr gepflegte 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in direkter Zentrumslage. Flächenaufteilung: - Ca. 57 m² - Dachgeschoss (Wohnfläche) - Ca. 26 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche) Wohngeld: - Ca. EUR 305/mtl. laut Wirtschaftsplan 2023
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davon sind ca. € 224 umlagefähig auf einen möglichen Mieter Instandhaltungsrücklage: - Ca. EUR 10.000 per 31.12.2023 - Baujahr 2000 - Türöffner-/Gegensprechanlage - modern gefliester Wohnungsflur und Garderobenplatz - ein großer Abstellraum auf der ersten Ebene - Küche mit hochwertiger Einbauküche (Kunststoffspüle, Geschirrspüler, großes Ceranfeld, Backofen in Stehhöhe, Waschmaschine-Anschluss etc.) und Dachterrassenausgang - Ost-Dachterrasse (ca. 10 m²) mit modernen WPC-Terrassendielen sowie Außenwasser- und Strom-Anschluss - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollläden, Dachterrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss - West-Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Bangkirai-Holzfußboden und Strom-Anschluss - Arbei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
4 Zi.
125
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Flächenaufteilung: – Ca. 125 m² – Wohnfläche – Ca. 68 m² – Nutzfläche (Vollkeller) – Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden) – Ca. 410 m² – Eigenland (real geteilt)
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– Baujahr 2001 – überdachter Eingang – modern gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz – modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster – Küche mit hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.), Terrassenausgang Essbereich und elektrischen Außenrollläden – große, überdachte Terrasse mit Sonnen- und Windschutz – Regenwasserspeicher (5000 Liter) vorhanden – liebevoll angelegtes und komplett mit einem Doppelstab-Gittermattenzaun eingezäuntes Grundstück – großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Sonnenerker, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschlüsse – geflieste und geschlossene Treppe zum Dachgeschoss – Dachgeschossflur mit Laminatfußb
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1/10
310.000,00 €
3 Zi.
106
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Haus
Renovierungsbedürftiges 3-Zimmer-Mittelreihenhaus in zentraler Wohnlage. Flächenaufteilung: – Ca. 106 m² – Wohnfläche – Ca. 48 m² – Nutzfläche (Vollkeller) – Ca. 13 m² – Nutzfläche (Garage) – Ca. 147 m² – Eigenland (real
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geteilt) – Baujahr 1971 – gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz – Erdgeschossflur mit Teppichfußboden – Gäste WC mit Fenster – große Küche (ca. 10 m²) mit Essbereich, alter Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.) und Außenrollladen – großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Teppichfußboden, Wintergartenzugang, Außenrollladen und TV-Anschluss – großer Süd-Wintergarten mit elektrischer Markise – Ca. 147 m² – Grundstück mit Rasenfläche – geschlossene Treppe zum Obergeschoss – Obergeschossflur mit Teppichfußboden – großes Schlafzimmer (ca. 24 m²) mit Teppichfußboden, Balkonausgang und elektrischen Außenrollläden – großer, gefliester Süd Balkon – Badezimmer mit großem Duschbereich inkl. Duschtrennwand – Kinderzimmer (ca. 18 m²) mit Teppichfußboden und Außenr
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Neu
1/6
Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
1.070
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Grundstück
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1/10
237.600,00 €
2 Zi.
69
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden Flächenaufteilung: - Ca. 69 m² - Wohnfläche - Ca. 20 m² - NUtzfläche (ausgebauter Dachboden) - Ca. 379 m² - Eigenlandgrundstück (real geteilt) - Baujahr 1993 -
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Türöffner-/Gegensprechanlage - modern gefliester Wohnungsflur (ca. 7 m²) mit Garderobenplatz - große Küche (ca. 11 m²) mit einfacher Einbauküche in L-Form (Ceranfeld etc.) - großes Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang und TV-Anschluss - mittelgroßer Süd-/West-Balkon (ca. 4 m²) - Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden - hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie ein Fenster - massive Treppe zum Dachboden - wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 20 m²) mit Teppichfußboden und Telefon-Anschluss - Kunststofffenster - Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung - Pkw-Stellplatz - Kabelfernsehen Modernisierungen: - neues Veluxfenster im Wohn
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1/10
219.240,00 €
3 Zi.
70
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Sehr gepflegte 3-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung in einem 4-Familienhaus. Flächenaufteilung: - Ca. 70 m² – Wohnfläche - Ca. 379 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt) - Baujahr 1993 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Wohnungsflur (ca. 7 m²) mit
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Laminatfußboden - ein Abstellraum unter der Treppe - Küche (ca. 7 m²) mit Fußbodenerwärmung, kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche (Cerankochfeld etc.) - Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss - teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse - komplett eingezäuntes Grundstück - Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden - modern/hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Badewanne, Dusche inkl. Glas-Duschkabine, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie Fenster - Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden - Gasbrennwerttherme mit Wasseraufbereitung - Pkw-Stellplatz - Kabelfernsehen Modernisierungen: - neue Fenster - 2021 - - neue Glas-Duschkabine - 2019 - - neue Gasheizung - 2013 - Anmerkungen: - ruhiges
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1/7
350.000,00 €
495
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Grundstück
Sie sind auf der Suche nach einem ruhig, aber dennoch zentral gelegenen Grundstück? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses sehr schöne, ruhig, in einer Sackgasse gelegene Baugrundstück mit knapp 500m² darf gemäß B-Plan mit einem
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eingeschossigem Einzelhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten bebaut werden. Es ist sogar ein Bungalow möglich! Zurzeit liegt es sehr versteckt hinter einer hohen Hecke, zwischen zwei Häusern. Die Zufahrt würde über die Sackgasse erfolgen. Es gilt der B-Plan Wilhelm-Busch-Straße 4b WB 1 GRZ/GFZ 0,3 offene Bauweise bis zu 2 WE
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1/10
287.300,00 €
503
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 503 Quadratmeter mit einer Breite von etwa 15 Metern und einer Länge von etwa 34 Metern. Anmerkungen: - Zuwegung über die Straße „Riethtal“ möglich - Es liegt keine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung
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vor - Das Grundstück ist mit einem Garagen-/Carportgebäude und einem alten „Gewächshaus“ bebaut Es gilt der Bebauungsplan Nr. 9: (WA) - allgemeines Wohngebiet (I) - Zahl der Vollgeschosse, als Höchstgrenze (o) - offene Bauweise (0,40) - Geschossflächenzahl (0,25) - Grundflächenzahl Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Die zulässige Bebauung umfasst ein eingeschossiges Wohngebäude mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Dadurch eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großem Garten. Der großzügige Zuschnitt des Grundstücks ermöglicht flexible Planungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Besonderheite
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1/10
249.000,00 €
3 Zi.
74
m2
21629 Neu Wulmstorf
Immobilientyp: Wohnung
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung: – Ca. 74 m² – Wohnfläche – Ca. 7 m² – Kellerraum (Nutzfläche) Wohngeld: Ca. EUR 206 /mtl. laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind Ca. EUR
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126 / mtl. umlegbar auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 16.000 per 31.12.2023 - Baujahr 1980 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden - Garderobenplatz vorhanden - ein Abstellraum in der Wohnung - Küche mit kleinem Essbereich und Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, etc.) in L-Form - großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss - mittelgroßer Süd-/West-Balkon - Schlafzimmer mit Laminatfußboden und Außenrollladen - modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss - Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminatfußboden - moderne/weiße Innentüren - Kunststofffenster - ein eigener Kellerra
