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Neu
1/7
Quelle: www.immowelt.de
348.500,00 €
2 Zi.
73
m2
93055 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Sehr helle, sonnige und top modern ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage. Die offene Bauweise mit bodentiefen Fenstern bietet eine lichtdurchflutete Wohnqualität. Die großzügige
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Balkonterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnanlage besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt nur vier Parteien und wurde im Jahre 2017/2018 komplett kernsaniert und in Energiesparbauweise (KfW 55) neu erstellt. Videokameras überwachen das Grundstück. Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus. Ebenso stehen für beide Parteien ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum zur Verfügung. Wer auch kurze Wege in den Stadtbereich und nahe Einkaufsmöglichkeiten sucht, findet hier genau das Richtige. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, wird aber nach Absprache frei.
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
2 Zi.
43,8
m2
93047 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2023 sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung hat eine großzügige Wohnküche, sowie zwei Räume, die sehr gut als Schlafräume, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das
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ruhig und zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, wurde 2023 auf die Energieklasse eines KFW55 Hauses kernsaniert. In dem hochwertigen Mehrfamilienhaus stehen folgende Wohnungen zum Verkauf: EG: Eine sehr schöne, helle Hochpaterre Wohnung mit Garten, Garage und Stellplatz OG: Eine 3 Zi Whg und eine 2 Zi Whg jeweils mit Garage Die Wohnungen sind für 11€ kalt/qm vermietet. Wohnung B wird zum 31.10.2024 frei. Aktuell sind 4 % Bruttorendite zu erzielen. Bei einem Paketkauf von zwei oder drei Wohnung gewähren wir dem Käufer einen Rabatt vom Gesamtkaufpreis.
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
3,5 Zi.
93
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Charmante 3 ½-Zi. Eigentumswohnung mit 93 m2 Wohnfläche die sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Über den Lift gelangen Sie mühelos zu Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut wurde und
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seitdem mit Liebe und Sorgfalt gepflegt wurde. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Beim Betreten der Wohnung werden Sie bereits von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe verstauen können. Das geschmackvolle geflieste Bad lädt mit seiner Dusche, dem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und dem Handtuchheizkörper zum Entspannen ein. Ein separates WC grenzt direkt an und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Durch die großzügige und lichtdurchflutete Essdiele mit Balkon lädt ein für gemütliche Stunden. Das Wohnzimmer besticht durch seinen pflegeleichten Boden und durch die großen Fenster, die für ein natürliches Licht sorgen. Die Küche i
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Quelle: www.immobilien.de
449.900,00 €
3 Zi.
86
m2
93049 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Inneren Westen von Regensburg – Erstbezug nach umfassender Sanierung!
Diese Hochparterre-Wohnung bietet auf ca. 86 m² modernen Wohnkomfort und stilvolles Design.
Die Sanierung umfasst einen hochwertigen
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Echtholz-Parkettboden in allen Räumen, neu verlegte Wasserleitungen im Badezimmer und WC sowie eine vollständig erneuerte Elektrik inklusive Steckdosen, Schaltern und Sicherungskasten.
Das elegante Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche, modernen Fliesen, einem LED-beleuchteten Spiegel und stilvollen Armaturen ausgestattet, während das separate WC ebenfalls vollständig saniert wurde.
Frisch verspachtelte und verputzte Wände sowie neue Innentüren sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente.
Die stimmungsvolle LED-Beleuchtung mit Spots und Leisten in Küche, Bad, Flur und WC setzt optische Highlights.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grün
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Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
2 Zi.
66,72
m2
93059 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Charmante 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse in Regensburg-Reinhausen - nur 15 Minuten zum Dom Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine sehr hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einer absolut ruhigen Lage, direkt am Regen in
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Regensburg-Reinhausen an. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, 2004 in ökologischer Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66,72 m² und einer sehr gut durchdachten Grundrissaufteilung, eignet sich die Wohnung ideal für Alleinstehende oder ein Pärchen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, einer bodengleichen Dusche (ca. 100 x 100 cm) und sehr hochwertiger Sanitärausstattung. Die doppelflügelige Glastüre belichtet optimal den Flur und schafft eine stilvolle Atmosphäre im großzügigen Koch-Ess-Wohnbereich mit neuwertiger Einbauküche. Der hochwertige Parkettboden in Kombination mit der Massivholzdecke, schafft eine besonders gemütl
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Quelle: www.immowelt.de
367.000,00 €
2 Zi.
45,9
m2
93049 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Im Projekt „78West“ bieten wir Ihnen verschiedene Wohnungstypen mit unterschiedlichen Wohnflächen und Grundrissen an, die sich an zeitgemäßen und individuellen Lebensbedürfnissen orientieren. Es entstehen 53 Wohneinheiten und 49
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Tiefgaragenstellplätzen. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit vorgesehen. Wohnflächen von ca. 26 m² bis ca. 155 m² - mit Gartenanteilen, Balkonen, Loggien und Dachterrassen. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird der KfW-55 Standard erreicht. Zwei Personenaufzüge bringen die Bewohner von der Tiefgarage bis in die Penthouse-Wohnungen. Es sind ausreichend Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und in der Tiefgarage vorhanden. Organisch geformte Außenanlagen gestaltet mit Freiflächen wie Pocket Park, Kinderspielfläche und hochwertigen Anpflanzungen.
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Quelle: www.immowelt.de
254.900,00 €
3 Zi.
54,44
m2
93053 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Dahlienweg 5 in Regensburg. Das 1957 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft und
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Privatsphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch einen sehr effizienten Grundriss und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die nach einer WG-geeigneten Immobilie suchen. Dank der geschickten Raumaufteilung und der kompakten Größe bieten die drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die nicht nur mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet ist, sondern auch eine eigene Bar beinhaltet. Diese sorgt für einen besonderen Wohnkomfort und bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, die in der Wohnung installiert ist. Die zweifach verglasten Kunststofffenster
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Quelle: www.immowelt.de
445.000,00 €
2 Zi.
64,9
m2
93059 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Auf dem Gelände des ehemaligen Möbelhauses Wangler an der Alten Nürnberger Straße Ecke Schelmengraben ist ein markantes Karree mit 52 Wohneinheiten entstanden: Der Winzerer Hof Die Eigentumswohnungen sind bis auf die hier angebotene ehem.
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Musterwohnung verkauft. Die Wohnung entspricht den Standard der EOF-Förderung und eignet sich auch für eine Kapitalanlage bestens.
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Quelle: www.immowelt.de
433.900,00 €
3 Zi.
66,6
m2
93049 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung überzeugt auf rund 67 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001, das über einen Aufzug verfügt. Der
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Wohnbereich mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Abende und direkten Zugang zu einem Westbalkon, der sonnige Stunden am Nachmittag garantiert. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet mit rund 14 m² genügend Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,1 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum, der Stauraum für Alltagsgegenstände schafft. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet - ein echtes Plus an Komfort. Ein weiteres Highlight ist das eigene Kellerabteil, der zusätzliche Staur
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Quelle: www.immowelt.de
239.500,00 €
3 Zi.
54
m2
93053 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Die absolut ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1954 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von großzügigen Grünflächen. Der perfekte Grundriss dieser lichtdurchfluteten Wohnung wird Sie überzeugen. Der Eigentümer hat
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in der Vergangenheit (ca. 2018) umfangreiche Renovierungsarbeiten umgesetzt, z.B. das Tageslichtbad wurde erneuert, eine neue Gastherme wurde installiert, geschmackvolle Bodenbeläge (Laminat) wurden verlegt, die Wohnungseingangstüre wurde erneuert sowie eine moderne Einbauküche wurde eingebaut. Am Gebäude wurde bereits (2018) das Dach und die Fassade erneuert. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Zimmer. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten auch großen Schränken genügend Platz. Das renovierte
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
62
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Wohnanlage für Bahnbedienstete, die im Jahr 2003 in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 62 m² eine ideale
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Aufteilung und ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Alle Räume sind durchdacht gestaltet und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Vor rund vier Jahren wurde die Wohnung vom Eigentümer umfassend renoviert, wodurch die Ausstattung modern und zeitgemäß ist. Die gepflegte und helle Atmosphäre sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über Wandheizplatten, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglichen. Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie zusätzlichen Stauraum durch einen Keller- und einen Spe
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
3 Zi.
73
m2
93059 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Sallern, in einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2022. Die Wohnung ist Teil eines Energiesparkonzepts, das Fenster mit Dreifachverglasung, eine dezentrale
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Wohnraumlüftung sowie ein Gas-Brennwert-Blockheizkraftwerk (BHKW) umfasst. Sie bietet modernen Komfort und eine erstklassige Ausstattung: Echtholzparkettböden, eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
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Quelle: www.immobilien.de
550.000,00 €
3 Zi.
89,95
m2
93053 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses (Einzeldenkmal) mit 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer offenen Treppe zur Galerie im Dachgeschoss.
Sichtbalken verleihen der Eigentumswohnung einen ganz
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besonderen Charme.
Großes Wohnzimmer mit offener Küche, Diele mit offener Treppe zur Galerie, Bad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und die offene Galerie als Rückzugsmöglichkeit oder auch als Arbeitszimmer nutzbar.
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Quelle: www.immobilien.de
399.000,00 €
4 Zi.
83
m2
93053 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Erstbezug nach Sanierung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Sie kaufen Neubauqualität bei dieser Wohnung! Perfekter Grundriss,
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alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet, keine Durchgangszimmer.
Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.
Kapitalanleger? Über 4% Rendite sind möglich:
Bei einer JNKM von 16.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,21%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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1/17
Quelle: www.immobilien.de
339.000,00 €
3 Zi.
68
m2
93053 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Erstbezug nach Sanierung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss,
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alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet. Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
4% Rendite sind möglich:
Bei JNKM von 13.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,07%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
2,5 Zi.
83
m2
93049 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Man betritt die charmante 2,5 Zimmer Galerie-Wohnung durch einen Flur, über den man ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und WC und den großen Wohnraum erreicht. Im Wohnraum ist Platz für den Essbereich, die Küche mit moderner Einbauküche
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inklusive Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Spülmaschine grenzt an das Wohnzimmer an. Blickfang des Wohnraums ist der Glaserker Richtung Süden, bestechend ist die Raumhöhe dank des darüberliegenden offenen Wohnraums. Eine Holztreppe führt auf die lichtdurchflutete Galerie. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Dachfenster mit ca. 12 m², der diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Hausgeld ca. 300,00 € monatlich inklusive Rücklagen und Heizkosten Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete ca. 950.- + TG € 50.-
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
219.900,00 €
2 Zi.
51
m2
93053 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine sehr gut gelegene ETW, sehr zentrumsnah inmitten von Regensburg. Egal ob Bahnhof, Innenstadt oder Universität, alles ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad problemlos erreichbar. Diese tolle Lage spiegelt
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sich auch im sehr gut dotierten Mietvertrag wieder. Die Einheit wurde soeben frisch vermietet und hat eine NKM von 780 Euro mtl. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von mehr als 4%. Das Hausgeld von 194 € lässt sich zu ca. 60% auf den Mieter umlegen! Zudem wurde das Gebäude vor nicht all zu langer Zeit mit einer neuen Heizung ausgestattet. Auch in der Wohnung selbst, Sie sehen es an den Bildern, fehlt es an nichts. Zusammengefasst also für jeden Kapitalanleger oder natürlich auch Eigennutzer ein sehr charmantes Angebot. Wir freuen uns deshalb auf Ihre Anfrage.
Raumaufteilung
siehe Grundriss
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Quelle: www.immowelt.de
160.000,00 €
2 Zi.
55
m2
93053 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
In einem Mehrfamilienhaus im Regensburger Südosten wird diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss. Das Haus wurde 1985 erbaut. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
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Die Wohnung wird über die Diele betreten. Hier finden Sie genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist gut geschnitten und geräumig. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie Wanne, Waschbecken, WC und den Waschmaschinenanschluss. Als Bodenbelag wurde strapazierfähiges Laminat gewählt, das Badezimmer ist hell gefliest. Ein Kellerabteil gehört mit zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Hier finden Sie ein interessantes Angebot - für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant. Gerne besichtigen wir mit Ihnen!
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
239.900,00 €
1 Zi.
30,6
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
uniQ living - next level: In Regensburgs studentischer Ideallage entstehen 91 voll möblierte Lifestyle-Apartments mit hohen Ausstattungsstandards für studentisches Wohnen der nächsten Generation. 44 Apartments davon befinden sich in einem
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Gebäudetrakt, der nach der Kernsanierung einem KFW-55-EE-Standard entsprechen wird, weitere 47 Apartments werden als Effizienzhaus 40 KFN errichtet (KFW-Darlehen über 100.000 EUR möglich). Im Erdgeschoss, zur Straßenseite hin, sind 2 Gewerbeeinheiten geplant. Dazu stehen in der Tiefgarage 18 Duplex-Parker mit E-Mobility-Vorbereitung zur Verfügung (KP 44.900 EUR). Die ca. 90 qm modern und doch wohnlich ausgestattete Community Area sowie ein begrünter Innenhof fördern die Study-Life-Balance und bieten ausreichend Möglichkeit zum gemeinsamen Lernen, Entspannen oder für den allgemeinen Austausch. Individualität und Gemeinschaft können im uniQ living, je nach Bedürfnis, jeden Tag neu und anders gelebt werden. Das innenarchitektonische Gestaltungskonzept is
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Quelle: www.immowelt.de
185.000,00 €
1 Zi.
53,5
m2
93055 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement, welches sich in einem Seniorenheim in einem Regensburger Vorort mit insgesamt 102 Appartements befindet. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber geschlossenen,
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Mietvertrags, gilt ein Mietverhältnis für 20 Jahre seit Mietbeginn im Jahr 2013 vereinbart. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn- /Schlafraum, Bad mit WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebett, Schrank usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Die bauliche Gestaltung der Einrichtung stellt eine Betreuung durch ein zeitgemäßes Pflegekonzept dar. Des weiteren wird mit dem Appartement insbesondere an den gemeinschaftlich genutzten Flächen des Seniorenheims ein Anteil erworben (Appartementgröße: 23,03 m²; Anteil Gemeinschaftsfläche: 30,47 m²). So stehen neben Wohngruppenräumen und einem Pflege-Wohlfühlbad auf jeder Etage auch ein schönes Café im Erdgeschoss mit Terrasse und angrenzendem Garten zur Verfügung. Die mo
